À VENDRE À LOUER Seine et Marne Maison 77730 MERY SUR MARNE

DUFOUR & THERET Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette propriété d’exception nichée dans un charmant village briard de Seine-et-Marne, chargé d’histoire, aux portes de la Champagne.
Idéalement située : à seulement 1 heure de Paris, 30 minutes de Disneyland Paris, 5 minutes d’une gare, et à proximité de plusieurs golfs, courts de tennis, ainsi que des écoles privées et publiques.

Édifiée à l’abri des regards, sur plus de 3 hectares de bois et de jardins paysagers bordant la Marne, cette demeure de 309 m² offre 7 chambres et de superbes volumes baignés de lumière.

Au rez-de-chaussée :
- Vaste hall d’entrée lumineux avec vestiaire
- Pièce de vie principale de 70 m², triple exposition, hauteur sous plafond cathédrale, cheminée en pierre de parement
- Cuisine familiale entièrement équipée, dotée notamment d’un piano "La Cornue", ouvrant sur la terrasse
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- Seconde chambre, salle d’eau, buanderie et garage double

À l’étage :
- Mezzanine spacieuse, lumineuse avec poutres apparentes et belles hauteurs sous plafonds, actuellement aménagée en salle de jeux.
- 5 chambres, dont une suite avec sa salle de bains et salle d’eau

Prestations complémentaires : cave, double garage, vaste espace de stationnement extérieur, piscine chauffée et sécurisée, environnement naturel exceptionnel.

Cette propriété allie charme, confort et tranquillité, offrant un cadre de vie unique à seulement quelques minutes de toutes commodités.

Classe énergétique : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DUFOUR & THERET - Morgan Dufour - 06 21 85 61 54 - Agent immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques